L’immobilier a la côte, même lorsqu’il est dématérialisé. La collecte des SCPI ne cesse de progresser. Au cours du premier semestre, les épargnants ont versé 4,3 milliards d’euros sur ces supports d’investissement, un montant en hausse de 78% par rapport au premier semestre 2018. Très accessible, ce placement peut être financé à crédit, mais ce financement n’est pas toujours aisé à trouver. Plusieurs solutions existent, elles dépendent beaucoup de vos interlocuteurs et de votre profil patrimonial.
Trois bonnes raisons d’acheter à créditEn empruntant vous profitez de l’effet de levier, c’est-à-dire que vous augmentez votre capacité d'investissement grâce à l’emprunt, une solution d’autant plus intéressante que les taux des prêts sont toujours très attrayants et que vous pouvez déduire les intérêts du prêt immobilier de vos revenus fonciers.
Pourtant seulement 20% des achats environ sont réalisés à crédit. Beaucoup de parts de SCPI sont achetées comptant via un contrat d’assurance vie. Mais quid des 20% qui privilégient le crédit ?
Avoir un bon profil facilite la discussionIl y a quelques mois encore, le Crédit Foncier distribuait des crédits pour ce type d'investissement immobilier, mais depuis sa «disparition», il est plus difficile d’obtenir ce financement.
«Actuellement les banques croulent sous les demandes de prêt, constate Sandrine Allonier directrice de la communication de Vousfinancer.com. Devant cet afflux elles sélectionnent les dossiers les plus simples, les plus sûrs et un peu moins les financements de SCPI. Néanmoins elles ne les délaissent pas car cela leur permet de capter une clientèle patrimoniale».
Si vous achetez les SCPI de votre banque, vous n’aurez aucun souci à condition bien sûr de remplir les critères de solvabilité pour emprunter.
Pour toutes les autres SCPI, gérées par des sociétés
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